Declaração de Imposto

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e cumprir os requisitos de relatório de impostos estabelecidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a manter a conformidade e reduz o risco de penalidades.

Obrigações Gerais de Declaração de Impostos

• Toda a renda obtida com aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração de impostos anual, de acordo com as leis fiscais locais.
• Despesas relacionadas ao aluguel — como utilitários, reparos e taxas de gerenciamento — podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais do seu país. O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que os anfitriões consultem um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e faturas de suporte para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare mesmo se usar plataformas intermediárias. As regulamentações locais geralmente determinam se sua atividade é classificada como "profissional" ou "não profissional" com base em critérios específicos (como número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como negócio é uma obrigação legal em vez de uma escolha voluntária após esses limites serem atingidos.

Requisitos de Relatório de Impostos Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva em toda a UE)

• DAC7 exige que plataformas (como Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda do anfitrião com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.
• Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:
  • Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação do Contribuinte, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
  • Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
  • Renda total obtida pelo anfitrião
  • Taxas, comissões ou impostos por propriedade
  • Número total de dias reservados por propriedade
• Os anfitriões podem esperar receber relatórios anuais das plataformas resumindo as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode apoiar a preparação de sua declaração de impostos pessoal, mas não substitui sua obrigação de arquivá-la.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto substitutivo de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida através de plataformas.

Plataformas italianas e plataformas internacionais operando na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos impostos:

Aplicamos o imposto retido na Cedolare Secca por padrão a anfitriões privados sem número de VAT ou registro comercial. Esta retenção automática permanece em vigor, a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional por confirmar proativamente ter 3 ou mais propriedades, ou fornecendo um número de VAT da UE válido ou um número de registro comercial.

Como baixar seu resumo de declaração de impostos:

1. Faça login em sua conta Holidu.
2. Vá para Conta clicando no menu do canto superior direito.
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados.

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura na aba Financeiro no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações de impostos incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias, penalidades e multas.
• As regulamentações fiscais e obrigações de relatório podem mudar anualmente — mantenha-se atualizado sobre as mudanças regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações de Holidu ou outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar retenção de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Os anfitriões devem declarar toda a renda de aluguel e cumprir as regras de relatório de impostos locais e específicas da plataforma.
• Plataformas como Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentos locais (por exemplo, Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, guarde recibos de despesas e consulte um consultor fiscal local para orientação específica de sua região.
• Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional para evitar penalidades.
• Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente de sua conta Holidu.