Declaração de Imposto

Obrigações Gerais de Declaração de Impostos

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e atender aos requisitos de relatório de impostos estabelecidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que você utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a manter a conformidade e reduz o risco de complicações fiscais.

• Toda renda obtida com aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração de impostos anual, de acordo com as leis fiscais locais.
• As despesas relacionadas ao aluguel — como serviços, reparos e taxas de gerenciamento — podem ser dedutíveis, dependendo das regras tributárias do seu país. O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que consulte um profissional de impostos para compreender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e faturas de suporte para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare mesmo se usar plataformas intermediárias. Os regulamentos locais geralmente determinam se sua atividade é classificada como "profissional" ou "não profissional" com base em critérios específicos (como número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como negócio é uma obrigação legal em vez de uma escolha voluntária uma vez que esses limites são atingidos.

Requisitos de Relatório de Impostos Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva da União Europeia)

A DAC7 exige que as plataformas (como Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda do anfitrião com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.

Holidu é obrigado a informar as seguintes informações:

• Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação do Contribuinte, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
• Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
• Receita total auferida pelo anfitrião
• Taxas, comissões ou impostos por propriedade
• Número total de dias reservados por propriedade

Os anfitriões podem esperar receber relatórios anuais das plataformas que resumem as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode ajudar na preparação de sua declaração de impostos pessoal, mas não substitui sua obrigação de apresentar a declaração.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto substituto de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida através de plataformas.

As plataformas italianas e as plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos o imposto:

Aplicamos o imposto retido da Cedolare Secca por padrão para anfitriões privados. Esta retenção automática permanece em vigor, a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional, confirmando proativamente que possui 3 ou mais propriedades, fornecendo um número de IVA válido da UE ou fornecendo um número de registro comercial.

Como Baixar seu Resumo de Declaração de Impostos

1. Faça login em sua conta Holidu.
2. Vá para Conta clicando no menu do canto superior direito.
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados.

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura na aba Financeira no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações de impostos incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e complicações fiscais.
• As regulamentações fiscais e obrigações de relatório podem mudar anualmente — mantenha-se atualizado com as atualizações regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações de Holidu ou outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar retenção de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Os anfitriões devem declarar toda renda de aluguel e cumprir com as regras de relatório de impostos locais e específicas da plataforma.
• As plataformas como Holidu informam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentações locais (por exemplo, Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, salve recibos de despesas e consulte um consultor fiscal local para orientação específica de sua região.
• Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional para evitar complicações fiscais.
• Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente de sua conta Holidu.

Fale Conosco

Se você tiver dúvidas adicionais sobre declaração de impostos ou requisitos específicos de sua jurisdição, nossa equipe de suporte está disponível para ajudá-lo através do assistente. Por favor, entre em contato conosco para maiores informações e orientações personalizadas.