Declaração de Imposto

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e cumprir com os requisitos de relatório fiscal definidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a permanecer em conformidade e reduz o risco de consequências legais.

Obrigações Gerais de Declaração de Imposto

• Toda a renda obtida com aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração de imposto anual, de acordo com as leis fiscais locais.
• Despesas relacionadas ao aluguel, como serviços, reparos e taxas de administração, podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais do seu país. O que você pode deduzir depende da sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que você consulte um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e recibos de suporte para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare, mesmo que use plataformas intermediárias. As regulamentações locais geralmente determinam se sua atividade é classificada como 'profissional' ou 'não profissional' com base em critérios específicos (como o número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como empresa é uma obrigação legal e não uma escolha voluntária uma vez que esses limites são alcançados.

Requisitos de Relatório Fiscal Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva em Toda a UE)

• DAC7 exige que plataformas (como Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda de anfitriões com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.
• Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:
  • Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação Fiscal, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
  • Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
  • Receita total obtida pelo anfitrião
  • Taxas, comissões ou impostos por propriedade
  • Número total de dias reservados por propriedade
• Os anfitriões podem esperar receber relatórios anuais das plataformas resumindo as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode apoiar a preparação da sua declaração de imposto pessoal, mas não substitui sua obrigação de apresentar a declaração.

Cedolare Secca (Itália)

A Cedolare Secca é um imposto substituto de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida por meio de plataformas.

Plataformas italianas e plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos o imposto: Aplicamos o imposto retido Cedolare Secca por padrão aos anfitriões privados. Esta retenção automática permanece em vigor a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional, confirmando proativamente ter 3 ou mais propriedades, fornecendo um número de IVA da UE válido ou fornecendo um número de registro comercial.

Como Baixar seu Resumo de Declaração de Imposto

1. Faça login na sua conta Holidu.
2. Acesse sua Conta clicando no menu no canto superior direito.
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados.

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura sob a guia Financeiro no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações de imposto incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e consequências legais.
• As regulamentações fiscais e obrigações de relatório podem mudar anualmente. Mantenha-se atualizado com as mudanças regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações da Holidu ou de outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar bloqueio de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Os anfitriões devem declarar toda a renda de aluguel e cumprir com as regras de relatório fiscal local e específicas da plataforma.
• Plataformas como Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentações locais (por exemplo, Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe declarações de ganhos, guarde recibos de despesas e consulte um consultor fiscal local para orientação específica à sua região.
• Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional.
• Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente da sua conta Holidu.