Declaração de Imposto

Como anfitrião, você é responsável por declarar adequadamente sua renda de aluguel e atender aos requisitos de relatório de impostos estabelecidos pelas autoridades locais e pelas plataformas que utiliza. Compreender essas obrigações ajuda você a permanecer em conformidade com as regulamentações aplicáveis.

Obrigações Gerais de Declaração de Impostos

• Toda renda obtida a partir de aluguéis de curta duração deve ser declarada em sua declaração anual de impostos, de acordo com as leis fiscais locais.
• Despesas relacionadas ao aluguel — como serviços públicos, reparos e taxas de gerenciamento — podem ser dedutíveis, dependendo das regras fiscais em seu país. O que você pode deduzir depende de sua residência fiscal, entidade legal e regime fiscal aplicável. Recomendamos que você consulte um profissional de impostos para entender quais custos são elegíveis para dedução em sua jurisdição específica.
• Mantenha registros detalhados de ganhos, despesas e recibos de suporte para cada propriedade e reserva.
• Muitos países tratam a renda de aluguel como renda pessoal ou comercial e exigem que você a declare, mesmo que utilize plataformas intermediárias. As regulamentações locais frequentemente determinam se sua atividade é classificada como "profissional" ou "não profissional" com base em critérios específicos (como o número de propriedades, volume de renda ou dias alugados). Em muitas jurisdições, registrar-se como empresa é uma obrigação legal e não uma escolha voluntária uma vez que esses limites são atingidos.

Requisitos de Relatório Fiscal Específicos da Plataforma

DAC7 (Diretiva da UE)

• DAC7 exige que plataformas (como a Holidu) coletem e compartilhem informações detalhadas de renda do anfitrião com as autoridades fiscais da UE, a partir de 2023.
• A Holidu é obrigada a relatar as seguintes informações:
  • Dados de identificação do anfitrião (incluindo Número de Identificação Fiscal, endereço, data de nascimento e Número de Registro Comercial da empresa)
  • Dados de identificação da propriedade (incluindo endereço completo)
  • Renda total obtida pelo anfitrião
  • Taxas, comissões ou impostos por propriedade
  • Número total de dias reservados por propriedade
• Os anfitriões podem esperar receber relatórios anuais das plataformas resumindo as informações enviadas às autoridades fiscais. Este relatório pode apoiar a preparação de sua declaração de impostos pessoal, mas não substitui sua obrigação de apresentação.

Cedolare Secca (Itália)

• A Cedolare Secca é um imposto substitutivo de taxa fixa para renda de aluguel na Itália, incluindo renda obtida através de plataformas.
• Plataformas italianas e plataformas internacionais que operam na Itália podem ser obrigadas a reter parte do imposto e repassá-lo às autoridades italianas em nome dos anfitriões.

Quando retemos impostos:

Aplicamos o imposto retido Cedolare Secca por padrão para anfitriões privados. Esta retenção automática permanece em vigor a menos que o anfitrião seja considerado um anfitrião profissional, seja confirmando proativamente que possui 3 ou mais propriedades, fornecendo um número válido de VAT da UE ou fornecendo um número de registro comercial.

Como Baixar Seu Resumo de Declaração de Impostos

1. Faça login em sua conta Holidu.
2. Vá para Conta clicando no menu do canto superior direito.
3. Role para baixo até Seus relatórios e certificados.

Precisa de suas faturas de reserva?

Se você também precisar de suas faturas de reserva, pode baixá-las na seção Fatura sob a guia Financeiro no menu do lado esquerdo.

Considerações Importantes

• Apresentar declarações de impostos incorretas ou incompletas pode resultar em auditorias e multas.
• As regulamentações fiscais e obrigações de relatório podem mudar anualmente — mantenha-se atualizado sobre as atualizações regulatórias em seu país.
• Se você receber solicitações ou notificações da Holidu ou de outras plataformas sobre suas informações fiscais, responda prontamente e forneça qualquer documentação necessária para evitar retenção de fundos ou restrições de conta.

Resumo

• Os anfitriões devem declarar toda a renda de aluguel e cumprir as regras de relatório fiscal local e específicas da plataforma.
• Plataformas como a Holidu relatam ganhos de anfitriões às autoridades sob DAC7 e regulamentações locais (por exemplo, Cedolare Secca da Itália).
• Mantenha registros, baixe extratos de ganhos, salve recibos de despesas e consulte um assessor fiscal local para orientação específica de sua região.
• Mantenha-se atualizado sobre mudanças de conformidade regional.
• Você pode baixar seu relatório DAC7 ou Certificazione Unica diretamente de sua conta Holidu.