O que é Cedolare Secca para Propriedades Italianas?

Cedolare Secca é um sistema italiano de retenção de imposto de renda que se aplica aos anfitriões de aluguel de curta duração (como aqueles que listam na Holidu) classificados como anfitriões não profissionais. De acordo com o Decreto-Lei 50/2017, conforme alterado pela Lei Orçamentária de 2024, os anfitriões não profissionais que alugam propriedades na Itália estão sujeitos a uma alíquota de imposto de renda de 21% sobre os ganhos de estadias de até 30 dias.

Quem é afetado?

O regulamento se aplica a anfitriões não profissionais, o que significa:

• Anfitriões com 3 ou menos propriedades alugadas para curta duração (a partir de 1º de janeiro de 2026).
• Anfitriões não registrados para IVA (sem um ID de IVA válido da UE).
• Anfitriões sem número de registro comercial.

Se você se qualificar para "cedolare secca", os regulamentos atuais não permitem optar por sair.

O que isso significa para o anfitrião?

Para anfitriões não profissionais, a Holidu retém 21% dos ganhos e os remete diretamente à autoridade tributária italiana (Agenzia delle Entrate). Anfitriões que se qualificam como profissionais — três ou mais propriedades, um ID de IVA válido ou um número de registro comercial — não estão sujeitos a essa retenção.

O imposto de 21% se aplica ao valor bruto do pagamento antes de qualquer IVA ou taxas da Holidu. As taxas de limpeza, taxas de toalhas e quaisquer outras taxas extras que você cobrar também estão sujeitas à retenção. A única exceção são os impostos turísticos incluídos no preço do hóspede.

Anfitriões profissionais não são afetados por esta lei. Nada muda para eles, e continuam recebendo seus pagamentos completos da Holidu. Um anfitrião profissional possui um ID de IVA válido da UE, um número de registro comercial ou pelo menos três propriedades para aluguel.

Relatórios fiscais e formulários

A Holidu cuida dos formulários de relatório fiscal para você:

• O formulário F-24 é usado para remeter os impostos retidos à autoridade tributária italiana mensalmente.
• Você recebe um relatório anual Certificazione Unica (CU) até 16 de março do ano seguinte, detalhando os impostos retidos sobre seus ganhos. O documento fiscal não pode ser co-proprietário — apenas um nome pode aparecer nele.
• A Holidu apresenta o formulário Modello 770 à Agenzia delle Entrate até 31 de outubro de cada ano, relatando os impostos retidos no período anterior.

E se meu status mudar?

Se seu status mudar — você se tornar um anfitrião profissional por manter três ou mais propriedades, obter um ID de IVA válido ou obter um número de registro comercial — certifique-se de atualizar os detalhes da sua conta.

Observação importante

Para o limite de Cedolare Secca, a definição de "propriedade" depende da autonomia cadastral/legal das unidades envolvidas. Mesmo que vários apartamentos sejam registrados na Holidu, eles ainda podem contar como uma propriedade sob a lei italiana. Quando em dúvida, consulte seu consultor fiscal — e se você precisar de um ponto de partida, nossa equipe local na Itália está familiarizada com a forma como esse regulamento se aplica em diferentes regiões.